地產代理實務：牌照、查冊與交易保障

1. 地產代理嘅監管

在香港，地產代理公司及營業員均須依《地產代理條例》向地產代理監管局（EAA）領牌方可執業。客戶可於 EAA 網上查冊核實。

中原地產由施永青及王文彥於 1978 年創立，為香港主要地產代理之一，代理服務涵蓋住宅、工商舖、工廈及車位，並發布「中原城市指數」二手住宅樓價走勢指標。

2. 點樣查代理是否領牌

可於地產代理監管局（EAA）網上查冊，核對公司與營業員的牌照狀況。這是免費且公開的核實方法。

委託前查冊，能減低誤用無牌從業者的風險。

3. 操守準則與利益衝突

代理須依「地產代理常規」（操守準則）行事，包括就重要事項提供書面資料、避免利益衝突。

消費者了解這些準則，有助在交易中提出恰當要求。

4. 買賣／租賃嘅書面資料

代理須提供物業重要資料（如查冊、平面圖、已知瑕疵等）的書面陳述，並解釋交易流程。

保留這些書面資料，是日後核對交易條件的重要依據。

5. 落購前嘅注意

確認代理為持牌人、細閱地產代理協議及「睇妥」條款，並就按揭、印花稅等預先評估，必要時諮詢法律意見。

大額交易前多一步核實，往往能避免後續爭議。